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	<title>ユニティで見つける理想の暮らし。</title>
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	<description>宇治・城陽・久御山に密着した不動産会社ユニティのブログです。不動産の売買情報を中心にご紹介します。</description>
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		<title>買った人　買えてない人　　</title>
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		<pubDate>Sun, 29 Jan 2012 07:22:50 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[「あなたはどれだけの時間、検討したら買えますか？」 家の購入は人生を左右する大きな買い物 おいそれと買えるものでも無いですし失敗もできません &#160; そして新しい生活を夢見て誰しも 「安くて、静かな環境、生活の便利性、土地が広く綺麗なお家・・・」 を望みます。 &#160; 当然皆さんそれらを全てかなえるのは無理だと理解はしていますが 気になるのは 「他のみんなはどの位の時間で決めているの？」 「どれだけ不動産屋に問い合わせをしている？」 「物件を決める決め手はなに？」です。 &#160; 今回は一つ目の家探しの時間について説明します。 &#160; リクルートの調査によると ５割以上の方が思い立ってから５か月以内に契約をしており、 逆にそれ以外の方は８ヶ月～数年かかる方が多くなり 中期（６ヶ月～１年）が少なく短期（１～６ヵ月）と長期（１年～数年）の ２分化する傾向にあるようです &#160; 当社のお客様の傾向も同様で 一般的に物件は約３カ月以内に売れます ですので物件を探し始めて3ヶ月後には一回りします もしその中で「これだ！」という物が無かったら 現実と希望がズレている可能性が有り条件を見直す必要があります &#160; それ以外に一度買い逃してしまった方も長期になる方が多くなります どうしても買い逃した物件と比較してしまい 「あの物件は前道がもっと広かったのに・・・」 「あの物件はもっと安かったのに・・・」 と購入に踏み切れなくなってしまいがちです。 &#160; 気持はよく分かりますが、思い出して欲しいのは 良い物件を買うのが目的では無いのです。 その先に有る、生活を幸せに送れるか？ それがお客様の目的です &#160; 都合のいい言葉ですが、「家探しは縁のもの」 その物件は二度と出てきません。 考えても無駄な事ですので潔く忘れましょう！ &#160; 長期のお客様は大半が物件待ちとなってしまいますし、 物件も見続けると知識が増え、悪い点ばかり見えてきます。 お客様にとって時間がかかる事はデメリットの方が 多いかもしれませんね。 &#160; &#160; 不動産は物件・時間・価格・条件など非常に難しい買い物です。 もし迷ったら「未来の生活をイメージし、自分の直感を信じて下さい」 細かい事や懸念事項はこちらで調査し随時、確認します。 &#160; 良くない物は良くない ダメなものはダメと言いますので [...]]]></description>
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		<title>ﾌﾗｯﾄ３５Ｓの融資上限が９割に引き下げ！（エコは別です）</title>
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		<pubDate>Sat, 28 Jan 2012 04:08:30 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[昨日、当社に住宅金融支援機構の方が訪問して頂き フラット35の来年度の変更点を説明して頂きました &#160; あまり個人のお客様はなじみが無いでしょうが、 金利の変わらない住宅ローンで大変人気のある商品ですので 簡単に説明いたします。 （主に被災地外の中古売買について説明いたします） &#160; 平成２４年３月３１日からの大きな制度変更点は 今までのﾌﾗｯﾄ３５Ｓ（ベーシックＢプラン）の場合 ・融資上限が物件価格　100％→90％ ・金利優遇（-0.3％）の期間　１０年→５年 となります。 &#160; ですので、フラット３５（ベーシック）利用予定の方で自己資金を諸経費のみでご検討の方は 申し込みを３月中までに必ずして下さい。 自己資金が数百万円単位（物件の10％）でさらに必要になるからです。 &#160; &#160; ただし、ﾌﾗｯﾄ３５Ｓ（エコ）対応物件は平成２４年１０月３１日まで （予算の関係で変更有り） ・融資上限が物件価格の　100％ ・金利優遇の期間　１～５年（-0.7％）　６～１０年（-0.3％） となりますので、物件によっては100％融資の対応が可能な場合が有ります。 &#160; そのフラット３５Ｓ(エコ）の条件としては、 ｢居室の外部に面する開口部を二重サッシ又は複層ガラスとする事｣ ですので適合証明の技術基準をクリアーし、 さらにサッシをペアガラスなどの断熱が施されているかが重要となります &#160; ※居室とはリビング・ダイニング・個室など主に長時間生活する部屋のことを言い 便所・浴室・廊下・洗面・廊下・玄関は居室ではありません &#160; その中で一番ネックとなるのが時期です。 この基準に最初から適応していれば問題は有りませんが、 なっていない場合はリフォームとなります。 &#160; 当然リフォームで対応可能なのですが、 タイミングが適合証明発行時に条件をクリアーしなければならず 決済前(所有権が変わる前）となります。 &#160; 物件が居住中で有れば売主様が住みながらの工事となる事も有りますし 決済前ですので契約解除時のリスクも有ります &#160; 当社は不動産仲介・適合証明発行業務・リフォームを含め 書類の発行や対応が可能ですし 購入条件に｢ローン特約終了後サッシの工事を行う｣ などを含め交渉も致します 分からない事が沢山あると思いますが お気軽にご相談下さい。 &#160; &#160; 株式会社ＵＮＩＴＹ 【家を買いたい】 【家を売りたい】 [...]]]></description>
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		<title>買った人　買えてない人　　</title>
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		<pubDate>Sat, 28 Jan 2012 02:43:41 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[家を買いたいと思う気持ちは同じなのに、買える人と いつまでも買えない人がいます。 それは、なぜでしょうか？ &#160; 「やっぱり今の時代お金にゆとりがある人じゃなきゃ 買えないんじゃ無いかな～」とみなさん思いますよね。 &#160; でも、調査によると買っていない人の方が年収の高い方の 割合が多いのです。 ですので、買える買えないの差はお金というわけでは無いのですね。 &#160; 私自身沢山のお客様と接しますが、確かに提案の際 年収によって物件の探し方が変わります。 &#160; 年収の少ない方は、ローンや自己資金の関係上　自分たちが買える 物件が限られます。その中でどの物件にするかというご相談になり &#160; ユニティ「お客様の状況でしたら無理の無い〇〇〇万円を上限に探した方がいいですね」 お客様「その価格以下でに〇〇小学校区の別件はありますか？」 ユニティ「そうですね３件ほどありますね。まずは、中を見に行きましょうか」 お客様「その中なら最初の物件が良かったのですが、キッチンが古かったですね」 ユニティ「キッチンの交換と給湯機も見といて〇〇万円ぐらいなので、その辺を踏まえて 〇〇〇万円で交渉してみましょうか？」 ・・・・ といった感じで探し方は消去法となります。 &#160; &#160; 逆に、年収の高い方は何でも買えるので選択肢が多くなり いろいろな所で情報収集する中、良い話ばかりを聞かされてしまい 夢がどんどん大きくなり結果、迷子になります。 &#160; お客様「駅近で前道の広い５０坪ぐらいの土地は無いでしょうか？」 ユニティ「そうですね駅の近くは大きな土地が出にくいのであまり有りませんが ご予算はいくらぐらいですか？」 お客様「総予算が〇〇〇万円で建物が〇〇〇万円位なので残りが土地です 坪単価で言ったら合いますよね？」 ユニティ「そうですね坪単価は合いますね、でも人気の地域なのであまり出ませんし 出てもすぐに売れてしまいますよ。建物はハウスメーカーですか？」 お客様「そうです。まだ探し始めですが■■ハウスと▲▲ホームと□□ホームが良いと思っています」 ユニティ「・・・分かりました。物件的には駅から少し離れますがこちらはどうでしょうか？」 お客様「う～ん南向きが良いんです」 ユニティ「そうですねーそれ以外今は無いので、また出ましたらご連絡致します ローンの関係上その間に建物のメーカーは決めて頂いた方が良いですよ」 お客様「でも■■ハウスは設備が良いし、▲▲ホームは地震に強いし □□ホームは担当の感じが良いんですよね～」 ユニティ「そうですかーでもローンの際は間取りと見積もりが無いと 審査できませんし人気の土地は話が早いので仮承認が無いと物件は止められませんよ」 お客様「そうなんですかー家を買うのは難しいんですね～ そしたら、取敢えず沢山のメーカーをまた見てきます」 &#160; 最初の１，２か月は色々な美しいショールームをみて周りこんな感じで居られますが 数ヶ月経つと色々なハウスメーカーから営業をかけられ当初の予定金額を 大幅に超え何が正しいのか分からなくなり疲れ果ててしまいます。 &#160; &#160; [...]]]></description>
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		<title>木幡平尾リフォーム報告　その５外構編</title>
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		<pubDate>Mon, 12 Dec 2011 10:33:22 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[リフォーム事例]]></category>
		<category><![CDATA[住宅ローン]]></category>
		<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[外構編 当初、外構工事はお客様の希望に無かったのですが、 現地で打ち合わせに伺う度に駐車場から玄関までの距離が 大変、長く階段・坂とアップダウンが大変でした。 【動線イメージ】 良く使う駐車場は玄関の横に有るのに遠回りをしなければならず、 毎日の事ですので階段を設けてみてはと提案致しました。 【提案ラフスケッチ】 工事としては意外と簡単で植栽一部撤去し、ブロックを積み 階段の形状を作りタイル・手摺を取り付けて完成です。 工期は約4日ぐらいです。 施工前　施工後 物件により、埋設されている配管や散水栓の位置など 取合いや下準備が必要となりますが、 住み始めて気づく事や提案が無いと分からなかった事 など地味に大切だと感じました。 木幡平尾台リフォーム　完結です。 株式会社ＵＮＩＴＹ【リフォーム】 （リフォーム料金の価格の目安）　http://www.unity-ne.jp/remodel/rate.html﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿ （場所別リフォーム）　http://unity-ne.jp/reform/basho/index.html （工事の流れ）　http://unity-ne.jp/reform/flow/index.html （特価品コーナー）　http://unity-ne.jp/reform/special/index.html &#160;]]></description>
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		<title>木幡平尾リフォーム報告　その４浴室編</title>
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		<pubDate>Mon, 12 Dec 2011 10:31:54 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[浴室編 その他に本当はお客様の希望が、もう一つ有りました。 それは、ユニットバスの交換です。 しかし、もともとハウスメーカの建物で特殊なユニットバスが入っていた為に 通常の取り換えが不可能でした。 （天窓が有るハウスメーカー特注のユニットバス） そして、提案させて頂いたのが樹脂塗装 既存の壁面浴室ﾊﾟﾈﾙやＦＲＰ、ホーロー、ステンレスにも 塗装できる材料で、通常のユニットバス交換の 約１/４の費用で可能です。 写真では分かりにくいですが、 施工前 施工後　 施工後は、ツルっとピカッと清潔感の有る仕上がりと なっていましたので、お客様も思った以上に 良かったと喜んで頂きました。 今後も施工上・コストに無理がある場合は、 選択肢の一つにしてみてはどうでしょうか？ 株式会社ＵＮＩＴＹ【リフォーム】 （リフォーム料金の価格の目安）　http://www.unity-ne.jp/remodel/rate.html﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿ （場所別リフォーム）　http://unity-ne.jp/reform/basho/index.html （工事の流れ）　http://unity-ne.jp/reform/flow/index.html （特価品コーナー）　http://unity-ne.jp/reform/special/index.html &#160;]]></description>
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		<title>木幡平尾リフォーム報告　その３カウンター編</title>
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		<pubDate>Sun, 11 Dec 2011 08:52:16 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[カウンター編 &#160; 第２の希望　「子供が見える」 第３の希望の「パソコンコーナー」を叶える為に もともと有った壁を撤去しリビング側からもキッチン側からも 使えるパソコンカウンターを設けました。 両面から使えるの収納は大変便利ですし、視界も全て遮ら無い ので、子供の様子も分かります。 工事的には、費用を安くする為にＩＫＥＡ(イケア）で 既製品の引き出しフレームを5つ購入し、高さが91ｃｍと 机としては高いので約10ｃｍカットし5つを連ねて組ます。 &#160; そこに商品棚などに使用する高さを変えれるレール金物を 埋め込み、天板を取り付け、塗装をすれば完成です。 &#160; &#160; また、横の壁にコンセント、電話線、ＬＡＮ、アンテナなどを 集中させ天板の一部に穴をあけ配線もスッキリさせています。 &#160; 使い方は、通常天板を最上部に付ければ 一枚の机として利用出来ます。 椅子を置けばパソコンも使いやすいです &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; 跳ね出したカウンター部分は高さが調節できるので お子様の成長に合わせて机にも利用できます。 &#160; 両面カウンターに棚板を設ければ本棚として、 収納ＢＯＸを設ければ引き出しとしても使用でき 収納する物や用途によって自由に対応できます。 &#160; &#160; 最悪、邪魔になれば跳ね出したカウンター板を捨てれば、 単なる電話台としても利用でき自由自在です。 &#160; 株式会社ＵＮＩＴＹ【リフォーム】 （リフォーム料金の価格の目安）　http://www.unity-ne.jp/remodel/rate.html﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿﻿ （場所別リフォーム）　http://unity-ne.jp/reform/basho/index.html （工事の流れ）　http://unity-ne.jp/reform/flow/index.html （特価品コーナー）　http://unity-ne.jp/reform/special/index.html]]></description>
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		<title>木幡平尾リフォーム報告　その２キッチン編</title>
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		<pubDate>Sun, 11 Dec 2011 08:50:41 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[引き続き、リフォーム希望の対面キッチンです。 &#160; 今のキッチンは使えなくもないが・・・ やはり、せっかくの新居と言うわけで最新の対面キッチンとなりました。 &#160; まずは、既存キッチンを解体し、下地・配管・換気扇を移設 窓を残すようにプランニング、冷蔵庫のスペースを確保し 電気配線を計画、カップボードとキッチンを設置致します。 工事前工事中完成 使用されたキッチンはﾊﾟﾅｿﾆｯｸの対面キッチン コンロは最新のトリプルワイドコンロ お掃除らくらくなスキマレスシンク 壁面カップボードは大収納、 吊戸は無くして開放感を演出しました。 打ち合わせの中で、今使っている電化製品を一つずつ 場所を決めてコンセントも３回路増設しました。 &#160; 換気扇が天窓と取合い少し手間取りましたが、 明るく使いやすいキッチンの完成です!! &#160; &#160; 株式会社ＵＮＩＴＹ【リフォーム】 （取り扱いメーカー）　http://www.unity-ne.jp/unity/remodel/manuf.html (中古住宅に強いユニティ）　http://www.unity-ne.jp/unity/remodel/index.html (工事の流れ）　http://unity-ne.jp/reform/flow/index.html]]></description>
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		<title>木幡平尾リフォーム報告　その１　提案編</title>
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		<pubDate>Sun, 11 Dec 2011 08:47:38 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[宇治市木幡平尾の当社のﾘﾌｫｰﾑ事例を報告させて頂きます。 今回は改装済の中古物件を購入したお客様が、 生活しやすいようにリフォーム提案してほしいという希望のお客さまでした。 ますは、現地で実際に生活をするときの家具の配置や動線（生活をする上での物や人の動く線、例えば洗濯物の動線は、 お風呂に入るときに脱ぎ→洗濯機に入れ→洗濯物を干し→たたんで、しまって、また着るの経路を言います） のイメージします。 ﻿ラフスケッチ(1回目） 今の間取りで冷蔵庫、食器棚、電子レンジ、ダイニングテーブル・・・ と考えて行くとどうも納まりが悪い。そして、せっかく広いキッチンとリビングが一体とならない やはり昔の間取りで使い勝手が今と違います。 お客様の希望は ①対面キッチン(絶対!） ②料理中も子供が見える(絶対!!） ③パソコンコーナーが欲しい でしたので、間取りは載せられませんが、打ち合わせの感じは、 壁をぶち抜き、対面キッチンとダイニングテーブルの配置検討となります。 一度目のプラン提案は納まりは良いのですが、どうしてもキッチン裏の収納が少なくなり 微妙に無駄なスペースが出来ると却下し ﻿﻿﻿ 二度目は収納も多く一体感も出てオッケイを頂きました。 ラフスケッチ(２回目） ダイニングテーブルのスペースは要確認ですが、これは良いリフォームが出来ると確信しました。 (軽量鉄骨造なので柱は残るが、壁は撤去可能でした) 工事は壁を撤去し、両面使いのカウンターを設けました。 施工前施工中施工後 リビング・ダイニング・キッチン全て一体感が出て使いやすく明るい お部屋になりました。 そして、何よりも難しい色は奥様が全て決められましたが、既存部分と 良く調和した完ぺきなセンスでした。 &#160; 株式会社ＵＮＩＴＹ【リフォーム】 （特価品コーナー）　http://unity-ne.jp/reform/special/index.html （場所別リフォーム）　http://unity-ne.jp/reform/basho/index.html （リフォーム料金の目安）　http://www.unity-ne.jp/remodel/rate.html &#160;]]></description>
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		<title>宇治市耐震改修補助金</title>
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		<pubDate>Fri, 11 Nov 2011 04:55:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>unity-ne.jp</dc:creator>
				<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[突然ですが、皆様は中古住宅をお探しですが？それとも新築住宅をお探しですか？ 地域や立地などいろいろな要素があると思いますが、新築住宅をお探しの方には 「中古住宅では地震に対する耐震強度が心配だから中古住宅より新築住宅がいい」 という方もいらっしゃると思います。 特に今年は３．１１の東日本大震災もありそんな心配も再認識するようになりました。 宇治市では津波の心配はありませんが地震はいつ来てもおかしくありません。 現に東南海地震は３０年以内におこる確率が６０％と言われております。 でも、いくら新築住宅がいいと思ってもご予算や地域などで新築住宅を買いたくても買えないこともあると思います。 そこで、是非知って頂きたい補助制度がございます！ それがこちら　↓↓↓ 宇治市では一定の耐震改修工事を行うと耐震工事に掛かった費用の４分の３（最大９０万円）の補助金が受けれます！ いつ来るかわからない地震ですが、補助金を利用してお得に中古住宅に安心を付加してみませんか？ 弊社では一級建築士事務所も兼ねておりますので、迅速な耐震診断を行え、もちろん改修工事も行います！ ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。]]></description>
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		<title>宇治・城陽・久御山のマンション売却！</title>
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		<pubDate>Mon, 07 Nov 2011 10:47:01 +0000</pubDate>
		<dc:creator>unity-ne.jp</dc:creator>
				<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[マンションをご売却をお考えの方、またはご購入をお考えの方必見！！ 弊社HPの売却ページの【マンション相場を知る】のご紹介です！ &#160; HPが新しくなってから、マンション相場を知るのマンション事例（過去の販売実績）が載せきれていませんでしたが、やっと掲載出来ました！ 地図から地域を選んで頂きますとそこにあるマンションが一覧で出てきます。クリックして頂くとそのマンションの詳細と過去の販売事例が出てきます！ 是非、一度ご覧下さい　　↓↓↓↓ http://unity-ne.jp/sell/mansion.html ご売却をお考えの方はご自分のマンションがいくらで売れるか非常に気になるところだと思います。 一見分かりにくそうでもマンションは戸建てと違い相場は比較的分かり易いです。 なぜならまったく同じ間取りで同じ向きの部屋があるからです。 例えば南向きの３LDKが１０００万円で売れたら、同じ部屋のタイプでしたらほぼ同じような価格で売れていきます。 もちろん部屋の中のご状況や階数、近隣のマンション価格によっても金額は変わってくると思いますが、大きくは変わらないでしょう。 購入希望者の方もその事例を知っていますので、大幅に高い価格設定は難しいと思います。 ですから、マンションのご売却をお考えの方は相場をふまえて適切な金額で売り出すことが大切なのです！ &#160; そのために弊社HPからご自分のマンション・近隣マンション事例などご参考にして下さい。 査定は無料で即時行います。メールでも簡易査定を行っておりますのでお気軽にご連絡下さい！]]></description>
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