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住宅情報プラザ
不動産Q&A
購入に関する質問
購入にはいくら位かかるの?(諸費用)

価格、物件によって異なる可能性がございますが、物件価格の約1割程度を目安にするといいかと思われます。詳しくはこちらをご覧ください。

色んな不動産屋さんに回ったほうがいいの?

一概には言えませんが、ほとんどの物件がどこの不動産屋さんでも取り扱えます。つまり1つのいい不動産屋さんを見つけることがいい物件に出会えるコツです。

同じ物件を色んな不動産屋さんの広告に出ているのはなんでなん?

物件の販売を依頼されると近畿圏不動産流通機構(レインズ)と言われる機構に登録しなければなりません。そこで色んな不動産屋さんに情報がオープンにされ、あらゆる不動産屋さんがその物件を扱えるようになります。そのため、色んな不動産屋さんで同じ物件を見ることになるのです。

人が住んでいる物件でも中の見学は出来るのですか?

勿論出来ます。中古住宅などは一般の方が売主になられている事がほとんどです。つまり売りに出している以上、売主様も見学していただかないと始まらない!という思いで販売していますので、気兼ねせずに中のご見学をしてください。ただ、売主様との見学日の調整は必要になります。

 

売却に関する質問

査定をすると絶対販売しないといけないのですか?
とりあえず金額だけでも知りたいのだけど…。

そんなことはございません。お家の財産の販売ですから慎重になって当然です。近隣の事例、お家の状態などなど豊富な販売実績を元に現状の販売金額を算出いたします。その上でどうするかじっくり話し合って販売していきます。金額だけのご相談でも結構です。お気軽にお問い合わせください。

査定は無料ですか?どんなことをするの?

勿論、査定は無料です。ご希望のお客様には無料で査定書もお作りいたします。基本的には内部の状態を確認して、間取り・使用状況などを目視します。その他、ネットで簡単に査定も出来ます。ホームページから必要な事項を記入していただくだけで概要の金額をお伝えいたします。

査定の時にあまりご近所の方に知られたくないのだけど・・・

ご近所に知られたくない場合、査定に訪問する際もスーツではなく私服でお伺いさせていただきます。

販売金額は査定の金額でないといけないの?

そんなことはございません。販売価格は勿論、私達プロが算定した価格ですので参考にしていただきたいですが、ローンの残債や希望金額を加味して、お客様と一緒に決めます。

ご近所の方に知られずに販売することは可能ですか?

可能です。当社で探していらっしゃる顧客の方にのみ紹介する事も可能です。ご要望によっては即金にて買取金額を提示します。

広告とかはちゃんとしてくれるのですか?費用は別にかかりますか?

かかりません。物件が成約に至ったときのみ仲介手数料を頂戴いたします。

販売方法はどんなことをするの?

お客様のご希望により多少異なりますが、基本的には【当社顧客への紹介・地元不動産業者への販売依頼・近隣の方のポストへチラシの直接投函・新聞折込広告・当社集合広告への掲載・インターネット広告への掲載】になります。基本的にはほぼ同時に上記作業を行います。

買換えなので住みながら売却したいのだけど出来ますか?

勿論出来ます。住みながら売却している方がほとんどですのでお気軽にご相談下さい。買換え先・販売方法など総合的に提案させていただきます。

買換え先と売却で違う業者に頼むことは出来ますか?

出来ます。出来ますが、買い替えが絡むと購入と売却の調整作業が多く、一社に頼む方が安心なこともあります。そのため、購入、売却ともに不動産屋さんを良く見極めることが大切です。

なるべく高く売りたいのですが?できますか?

不動産は時期などにより相場より少し高く売れることがあります。しかし、基本的には相場以上で売れることは稀です。最近のお客様は物件を本当によく見ておられます。だから、割高だと感じると見向きもしてくれません。そのため、せっかく条件に合っているのに案内までいたらないケースがあり、折角の売却チャンスを逃すことになります。逃がすとずるずる長引いて結局安く売却しなくてはいけなくなるケースが少なくありません。ですから、きちんと相場を掲示してくれる業者で販売するのがポイントだと思います。容易に相場より高く販売しようとする業者は要注意です。長引けば値段をずるずる下げる話になります。

売却に関する費用はいくら位ですか?

基本的に【契約印紙代・売却に関する登記費用・仲介手数料】です。その他、売却益が出た場合は税金がかかることがございます。詳しくはこちらをご覧ください。

 

その他の質問

不動産って今は買い時なの?

一概には言えませんが、住宅減税・低金利・その他優遇制度・不動産価格の下落など購入する方を応援する状況が多くあります。購入可能な方は今、真剣に探しておられます。

ローンが組めるか心配なのですが?

物件は決まったけどお金が借入できないではショックですよね?そういうことをなくすために購入契約前に住宅ローンの事前申請をすることをオススメします。

物件価格の交渉は出来るのでしょうか?

基本的に売主様は一般の方がほとんどです。ですから売主様のローンの残債や資金状況により異なりますので出来る物件もありますが、まったく出来ない物件もございます。ただ、あくまで一般の方同士の取引です。現在売っている価格が諸事情を考慮した価格である場合が多いことを認識してください。当たり前の様に大幅な価格交渉はその交渉自体を断られ購入が難しくなる場合もございますのでご相談ください。

パンフレットや広告に載っている専門用語がわからないですが?

ここで専門用語を検索してみてください。

中古住宅を購入してリフォームしたいのですが、どうすればいいのですが?
また、住宅ローンに組み込めますか?

基本的にリフォームは引渡しを受け自分の物になってから行います。リフォーム費用を住宅ローンに組み込める銀行も多くありますので、一度ご相談ください。

 

 

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